Kalįr ķ fasteignatśnum eša tķmi Jóhönnu kominn sem vorbošinn ljśfi?

Nś er fasteignamarkašurinn frosinn. Ef heldur fram sem horfir veršur žetta illręmt kalįr į fasteignamarkašstśninu.  Eins og bęndur vita getur tekiš langan tķma aš vinna upp alvarleg kalsįr ķ tśni.

Vandamįliš er aš kališ veršur ekki einskoršaš viš fasteignamarkašinn. Kališ getur leikiš efnahagslķf žjóšarinnar grįtt. En žaš getur veriš aš ķ rķkisstjórninni leynist vorbošinn ljśfi sem hefur tök į žvķ aš velgja markašinn og koma ķ veg fyrir illyrmislegt kal. Nś gęti tķmi vorbošans ljśfa veriš kominn.

Jóhanna Siguršardóttir félagsmįlarįšherra hefur tękin til aš koma ķ veg fyrir algjört hrun og getur tryggt efnahagslķfinu mjśka lendingu. Žaš eina er aš fį haukana - eša fįlkana - ķ fjįrmįlarįšuneytinu til aš slaka į klónni og leggjast ekki lengur gegn naušsynlegum ašgeršum.

Ašgerširnar geta veriš eftirfarandi:

  1. Afnįm śrelts višmišunar lįna Ķbśšalįnasjóšs viš brunabótamat
  2. Leišrétting į hįmarkslįni Ķbśšalįnasjóš śr 18 milljónum ķ žęr 25 sem hįmarkslįniš ętti aš vera ef fyrra višmiši hefši veriš haldiš
  3. Afnįm stimpilgjalda
  4. Uppsetning skattfrjįls hśsnęšissparnašarreikninga žar sem ungt fólk leggur til hlišar fjįrmagn vegna innborgunar samhliša žvķ aš rķkiš taki upp beina styrki til fyrstu kaupenda į móti hśsnęšissparnašinum.

Fyrstu žrķr liširnir gętu tekiš gildi strax ef rķkisstjórnin vaknar af dvalanum og stušlaš aš mjśkri lendingu efnahagslķfsins, en fjórši lišurinn tęki aš virka eftir nokkur misseri žegar ungt fólk hefur lagt til hlišar į hśsnęšissparnašarreikninga um eitthvert skeiš.

Žessar įhyggjur eru ekki einungis įhyggjur mķnar.

Rętt var viš hinn virta hagfręšing og sérfręšing ķ hśsnęšismįlum, Sjįlfstęšismanninn Magnśs Įrni Skślason ķ fréttum RŚV ķ dag:

"Örva žarf fasteignamarkašinn"

Vextir bankanna žurfa aš lękka eša hįmarkslįn Ķbśšalįnasjóšs aš hękka til aš koma lķfi ķ fasteignamarkašinn į nż, segir Magnśs Įrni Skślason hagfręšingur. Lękkun fasteignaveršs geti haft afar neikvęšar afleišingar fyrir hagkerfiš og lengt og dżpkaš žį kreppu sem nś rķkir.

Umsvif į fasteignamarkaši hafa dregist mikiš saman undanfarnar vikur og segja fasteignasalar sem fréttastofa Śtvarps hefur rętt viš aš greinileg skil séu um pįskana, žį hafa višskipti nįnast stöšvast. Sumir, žó ekki allir, vilja kenna žetta viš spį Sešlabankans um 30% lękkun raunverš fasteigna į nęstu tveimur įrum.

 

Einn fasteignasali kallar žaš rothögg og segir mörg dęmi vera ķ sķnu starfi um aš fólk hafi žį snarlega kippt aš sér höndunum og falliš frį įšur įkvešnum višskiptum. Samkvęmt Fasteignamati rķkisins hefur verš nś žegar lękkaš lķtillega į fasteignum.

Magnśs Įrni Skślason hefur um langt skeiš rannsakaš fasteignamarkašinn. Hann segir nokkra žętti helst valda lękkun į verši: žeir séu: Hękkandi vextir sem auki greišslubyrši, žaš hafi žegar gerst hér. Veršbólga umfram veršhękkun į hśsnęši hękki höfušstól verštryggšu lįnanna, žaš geti étiš upp eigiš fé. Atvinnuleysi minnki greišslugetu og geti leitt til naušungarsölu og loks skapi offramboš nżbygginga žrżsting į verktaka aš selja sem geti valdiš lękkun į fasteignaverši.

Almennt séš geti lękkun fasteignaveršs haft talsvert neikvęšar afleišingar fyrir hagkerfiš. Ef hśsnęšisverš lękkar séu afleišingarnar yfirleitt mun alvarlegri og geti stašiš ķ nęrri tvöfalt lengri tķma en leišrétting į hlutabréfamörkušum. Framleišslutapiš sé einnig tvöfalt meira sem endurspegli meiri įhrif į neyslu og bankakerfi en bankar séu oft berskjaldašir gagnvart breytingum į verši fasteigna. Til aš koma ķ veg fyrir žessi neikvęšu įhrif verši aš tryggja ešlileg umsvif į fasteignamarkaši.


mbl.is Einungis 51 kaupsamningi žinglżst
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

« Sķšasta fęrsla | Nęsta fęrsla »

Athugasemdir

1 Smįmynd: Benedikt Siguršarson

Nś er aš bakka Jóhönnu upp Hallur.  Žaš er mikilvęgara en aš berja į žeim sem  liggja vel viš höggi.

Jóhanna žarf aš fį hjįlp til aš stķga framhjį "fjįlshyggju-glópunum" - sem hafa hreišraš um sig ķ Samfylkingunni - og eru enn aš berjast viš Ķbśšalįnsjóš og kenna honum um.

Regślerašur hśsnęšismarkašur er hvarvetna forsenda jafnvęgis į fjįrmįlamörkušum - - hvers lands - - og innlegg Endlandsbanka ķ vikunni er til vitnis um žaš aš alvöru rķkisstjórnir leggja aš mörkum . . og nś er bešiš eftir žvķ aš Geir Haarde komist til rįšs" - - eins og Sverrir Hermannsson hefši lķklega oršaš žaš . . .

Benedikt Siguršarson, 25.4.2008 kl. 21:10

2 Smįmynd: Hallur Magnśsson #9541

Benedikt!

Žaš er rétt hjį žér aš oft var žörf - en nś er naušsyn aš styšja viš bakiš į Jóhönnu ķ žessari barįttu.

Ég var mjög įnęgšur meš aš heyra ķ henni į dögunum žegar hśn bošaši ašgeršir til aš snśa viš žróuninni - en taldi ekki enn kominn tķmi til žess. Ég veit aš Jóhanna skilur hvaš žarf til - enda hefur hśn talaš žannig aš undanföru.  Žaš kann aš vera rétt hjį henni aš žaš hafi veriš of snemmt aš grķpa til ašgeršar ķ žessum mįnuši - efnahagslega séš.

En žaš styttir óšum ķ aš ašfgerša sé žörf - ef ekki į aš fara illa.  Mķn skošun er sś aš žaš sé rétt eš gera žetta ķ skrefum. Fyrsta skrefiš getur veriš aš slaka į višmiši viš brunabótamat. Žaš er kannske ekki įstęša til aš afnema žaš alveg ķ fyrsta skrefinu - til dęmis gęti veriš rétt aš miša verš viš 1,5 x brunabótamat + lóšarmat - žį mišist lįnveitingin ekki viš hęrri fjįrhęš en žaš.

Sķšan er hęgt aš hękka hįmarkslįn - og į sķšari stigum afnema alfariš višmiš viš brunabótamat

Hallur Magnśsson #9541, 25.4.2008 kl. 23:05

3 Smįmynd: Landfari

Mįliš er aš fasteignaverš žarf aš lękka aftur. Žaš er oršiš óešlilega hįtt og ungt fólk hefu rekki efni įša flytja heim aftur śr nįmi žvķ žaš getur ekki keypt sér ķbśš.

Fasteignaverš hafši tvöfaldast į sama tķma og bygingakostnašur hafši hękkaš um 30%. Hvaš haldiš žiš aš svoleišis bóla geti haldist lengi žanin. Hśn hlżtur aš springa eins og ašrar bólur.

10 milljón króna ķbśš sem kostaši 10 milljónir aš byggja fyrir nokkrum įrum var komin ķ 20 millur en byggingakostnašurinn ķ 13 millur. Ef žessi 20 milljón kr“. ķbśš lękkar um  30% stendur hśn ķ 14 millum en byggingakostnašurinn er milljón lęgri.

Auk žess er fullt af eldra fólki meš litlar tekjur sem bżr ķ hśsinu sķnu sem žaš hefur alltaf bśiš ķ aš sligst undan fasteignagjöldum sem hafa hękkaš ótępilega ķ žessu bóluįstandi. Kominn tķmi į  aš žau lękki ašeins aftur.

Landfari, 26.4.2008 kl. 00:53

4 Smįmynd: Jón Ašalsteinn Jónsson

Sammįla Landfara raunverš  hśsnęšis er of hįtt hvaša vit er ķ žvi aš ibśšin mķn sem keypt var į 11 milj kpsti i dag 24 žaš er bara bull ef ég hefši selt hefši ég jś grętt. En žaš eru  bara ekkert margir sem eru aš hefja bśskap sem aš geta greitt af 18 miljona lįni og ekki batnar žaš ef žaš fer ķ 25 nei verš hśsnęšis žarf aš nįlgast raunverš aftur en ekki aš hanga ķ einhverjum żmindušum hęšum vegna sem žaš nįši vegna of miklis fé i umferš.

Jón Ašalsteinn Jónsson, 26.4.2008 kl. 09:29

5 identicon

Žetta er ekki aušvelt Hallur. Žaš sem er höfušvandamįliš er aš veršmęti eigna er ekki ķ neinum takti viš rauntekjur žorra fólks.  Žessari grundvallarstašreynd er ekki hęgt aš gleyma eša "lįna" sér burt frį. Viš erum meš fasteignaverš ķ Reykjavķk eins og ķ hjarta Parķsar.  Er žaš raunhęft?  Höfušįstęša lķtillar hreyfingar į fasteignamarkaši er aš žessar stašreyndir eru allt ķ einu ljósar flestum aš veršiš er allt of hįtt.  Allir vita og bśast viš aš žaš fellur.  Seljendur eru ekki ennžį bśnir aš lękka sig og veršandi kaupendur bķša.

Höfušįbyrgš rķkisins er aš eyša óvissu um afnįm stimpilgjalda ofl. žįtta sem snżr beint aš rķkinu.  Žetta verša stjórnvöld aš gera nśna. Annašhvort segja nei žetta veršur svona įfram eša segja jį og breyta žvķ strax.
Ég tel hins vegar ekki ķ hlutverki rķkisins eša rķkisstofnana aš veita fólki lįnsfé sem ekki hefur efni į žvķ.  Tel žaš įbyrgšarlaust.  Žaš eru ekki nein mannréttindi aš fį lįn og lįn eru engin gjöf.  Venjuleg skuldataka ķ vestręnum löndum er aš hįmarkslįntaka (bęši bķll og hśs) er 2,5 földum įrslaun og į Ķslandi sem er hįvaxtaland vęri žaš ennžį lęgra 2 földum įrslaun.Žetta žżšir aš einstaklingur/fjölskylda sem tęki 25 miljónir ķ lįn yrši aš hafa 12,5 miljónir ķ heildartekjur į įri og trygga vinnu.  Žeir sem eru um 350 žśs į mįnuši eiga žį aš geta rįšiš viš heildarlįn af stęršinni 7-9 miljónir. 

Žaš er stórfeld einföldun aš kenna Sešlabankanum um žetta.  Rķkisstjórninni, žessari og ekki sķst fyrrverandi hafši ekki žor eša vilja til aš stķga į bremsurnar og svona er komiš fyrir okkur.  Žaš sem heldur uppi krónunni er hįtt vaxtastig.  Minnka lįnsfé og auka sparnaš.  Ef žaš ekki gerist fellur krónan ennžį meira, veršbólga eykst og žaš minkar kaupgetu almennings. 

Žaš žjónar klįrlega skammtķma hagsmunum fasteignasala og seljenda aš auka lįnsfjįrhlutfall.  Žetta er eins og "kešjubréfin" hér įšur fyrr žeir tapa sem sitja eftir og ķ žessu tilfelli žeir sem koma inn į markašinn sķšastir.  Bankarnir vilja og geta ekki brennt sig viš aš reyna aš blįsa lķf ķ glęšurnar į fasteignamarkašinn.  Tel sjįlfur aš žaš bįl verši lķtiš og slokkni fljótt. Bankarnir hafa ekki bolmagn til žess aš halda uppi žessum markaši.  Žaš er einnig nokkuš fįrįnlegt ósamstķga hagstjórn ef į annan veg į aš styrkja krónuna og minnka śtflutningshallann meš aš auka vexti og aš dęla inn lįnsfjįrmagni til aš blįsa lķfi ķ ofmetin ķbśšarmarkaš.  Žetta myndi ašeins framlengja žessu įstandi og bśa til ķ leišinni nżja/fleirri "lįnažręla". 

Tel vęnlegra aš lįta loftiš fara śr markašnum, ž.e.a.s. gera ekkert og lįta markašinn rétta sig af.  Žaš lękkar veršbólgu og fęrir markašinn nęr raunveruleikanum sem sķšast og ekki sķst eru rauntekjur fólks. Undirbśa ašrar ašgeršir eins og aš kaupa hśseignir til śtleigu til aš hindra aš fólk lendi į götunni, en ekki bara lengja ķ lįnasnörunni.  Žaš veršur bara aš horfast ķ augu viš žaš aš stór hluti landsmanna hefur ekki efni į ķbśš og žaš žżšir ekkert aš lįna žvķ 4-8 faldar įrstekjur. 

Gunn (IP-tala skrįš) 28.4.2008 kl. 10:18

Bęta viš athugasemd

Ekki er lengur hęgt aš skrifa athugasemdir viš fęrsluna, žar sem tķmamörk į athugasemdir eru lišin.

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband